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経済なんでも研究会
サタデー自習室 -- 上げ潮に乗る REIT ③
2014-08-16-Sat  CATEGORY: 政治・経済
◇ 多種多様な商品 = REITは投資家から集めた資金で不動産を購入、その不動産を運用して得た利益を投資家に分配金として還元する投資信託である。だが、ひとくちに不動産と言っても、その種類は数多い。たとえばオフィスビル、マンション、ホテル、大型商業施設、物流施設などなど。

いま東京証券取引所には46銘柄のREITが上場されているが、これらのREITはみな投資対象が違う。たとえばオフィスビルだけに投資するもの。マンションだけ、ホテルだけのものも多い。またマンションとホテルだけとか、どんな分野にも投資するREITもある。さらに国内の物件だけ、海外の物件だけとか、内外の物件に投資するものなど、種類は多種多様に分かれる。

そのうえ、たとえばホテルだけに投資するREITでも、あるものはA・B・Cのホテルに、あるものはX・Y・Zのホテルに投資するといった具合に、投資先が異なっている。ホテルだけを対象にしたREITでも、投資先が違えば利益も違ってくる。すると分配金の大きさにも差が出てくることになる。

一般に景気がいいときには、不動産の運用利益も増えるだろう。しかし時と場合によって、オフィスビルとマンションの運用利益は違ってくる。また同じマンションでも、具体的な投資物件によって差が生じることは当然だ。したがってREITに投資するときには、そのREITの投資範囲と具体的な投資物件を知ることから始めなければなrない。

                                (続きは来週サタデー)


      ≪15日の日経平均 = 上げ +3.77円≫

      【今週の日経平均予想 = 3勝2敗】

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