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経済なんでも研究会
サタデー自習室 -- 上げ潮に乗る REIT ⑰
2014-11-22-Sat  CATEGORY: 政治・経済
◇ 6年10か月ぶりの高値に = REITに関する最新の数字をチェックしておこう。まず東証に11月5日、初めて高齢者向け施設を投資対象とする「ヘルスケアリート」が上場された。その後も新規の2銘柄が上場。これによってREITの上場銘柄数は49になった。時価総額は9兆5850億円に達している。東証に上場している株式全体の時価総額に対する比率は約3%。

次に21日時点の東証REIT指数は1788で、6年10か月ぶりの高値を回復した。このREIT指数は03年3月末を100としているので、それから11年半の間に約18倍になったわけだ。また過去6か月間では、300ポイント近く値上がりしている。

全銘柄の平均分配金利回りは、10月末時点で3.31%だった。一時よりは下がっているが、東証1部の株式配当利回り1.64%に比べればかなり高い。また10年もの国債の利回りは0.45%なので、その差は2.86%。買われすぎかどうかをみる3%をやや下回ってきたが、この程度なら上値に対する警戒感は小さいだろう。

個別銘柄をみると、時価総額と資産総額では日本ビルファンドが第1位。それぞれ8300億円と1兆円超になっている。分配金利回りでは5.59%のグローバル・ワンが最も高い。また過去1年間の上昇率では、インヴィンシブルが190.37%で断トツ。有利子負債比率が最も低いのはフロンティアの26.8%となっている。

                                (続きは来週サタデー)


      ≪21日の日経平均 = 上げ +56.65円≫

      【今週の日経平均予想 = 3勝2敗】

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